近日，坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山街道三洋湖片区城市更新单元、马东马西片区城市更新单元以及江岭龙背片区城市更新单元等三个项目的规划（草案）公示。

01三洋湖片区城市更新单元
坪山区坪山街道三洋湖片区城市更新单元项目含坪山区坪山街道三洋湖工业区和坪山区坪山街道三洋湖旧村两个城市更新单元。其中三洋湖工业区城市更新单元已列入《2019年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划》，三洋湖旧村城市更新单元规划2010年已批，申报主体均为深圳市坪山江岭香江股份合作公司。

该项目位于坪山区坪山街道，东临城市主干道龙坪大道，南临龙背旧村，西临城市次干道三洋湖路、北临坪山河。更新单元用地面积142640.2㎡，拆除范围用地面积134670.8㎡，开发建设用地面积73964.9㎡，规划容积477155㎡，规划容积率6.5。

其中住宅342395㎡（含保障性住房50550㎡），商业、办公及旅馆业建筑114800㎡（含商业文化设施不低于4690㎡,社区菜市场1000㎡），公共配套设施（含地下）19960㎡（含9班幼儿园3200㎡、独立占地面积2700㎡，12班幼儿园4100㎡、独立占地面积3600㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，社区服务中心400㎡，社区党群服务中心1700㎡，文化活动室1950㎡，社区健康服务中心1100㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，社区级公共配套用房2300㎡（含文化活动室1300㎡），公交首末站3000㎡，公共充电站700㎡，邮政所150㎡，通信汇聚机房150㎡，公共厕所60㎡，另配建社区体育活动场地2处共占地4000㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

根据三洋湖工业区项目意愿公示的股东会决议，该项目由深圳市泰源投资有限公司进行开发，该公司股东为深圳市东关城市更新有限公司。
东关集团成立于1995年，经过二十余年的发展，成为以房地产开发与城市更新为主力、同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场，已开发项目建筑面积超100万㎡。
该集团在深圳区域曾开发过多个楼盘，旗下城市更新项目包括东关科创大厦（梅林项目）、江边片区城市更新项目、沙井岗厦片区城市更新项目、三洋湖旧村城市更新项目、三洋湖工业区城市更新项目、坪山江岭广场项目（暂定）。
图片来源：东关集团官网

 

02马东马西城市更新单元
坪山区坪山街道马东马西片区城市更新单元项目被列入《2019年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划》，申报主体为深圳市坪山坪环股份合作公司。
马东马西片区城市更新单元由两个项目合并而来。马东片区城市更新单元原批准的计划拆除范围用地面积为67725㎡，于2016年2月计划公告。马西片区城市更新单元原批准的计划拆除范围用地面积为73144㎡，于2015年10月计划公告。根据2019年1月26日区规划建设委员会审议通过的《坪山老城区规划统筹方案》要求，对马东片区城市更新单元拟拆除范围进行了调整，其中调出拟拆除范围用地面积为2128㎡，调入拟拆除范围用地面积为2733㎡，调整后拟拆除范围用地面积为68330㎡，与马西城市更新单元合并后总拟拆除用地面积为141473㎡。
项目位于坪山区坪山街道，地处坪山中心区，东临国兴寺，南临建设路，西临坪山街道办，北临坪山河。

更新单元用地面积148331.8㎡，拆除范围用地面积141473.4㎡，开发建设用地面积78443.9㎡，规划容积576579㎡，规划容积率7.4。

其中住宅400318㎡（含保障性住房62200㎡），商业、办公及旅馆业建筑152556㎡(含社区菜市场1500㎡、商业文化设施不低于7330㎡、地下商业15500㎡)，公共配套设施（含地下）23705㎡（含9班幼儿园3500㎡、独立占地2700㎡，18班幼儿园6700㎡、独立占地5400㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室150㎡，社区服务中心400㎡，文化活动室4500㎡（2处），社区健康服务中心1750㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，社区级公共配套用房3925㎡（其中党群服务中心1950㎡，文化活动室1975㎡），公共充电站1100㎡，邮政所150㎡，垃圾转运站（含再生资源回收站、公共厕所和环卫工人作息房）480㎡）。另配建社区体育活动场地2处共占地面积4600㎡。

03江岭龙背片区城市更新单元
坪山区坪山街道江岭龙背片区城市更新单元项目被列入《2019年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划》，申报主体为深圳市坪山江岭香江股份合作公司。
项目位于坪山区坪山街道，东临龙坪路，南临东纵路，西临三洋湖路，北临规划一路。

更新单元用地面积146968.5㎡，拆除范围用地面积131210.7㎡，开发建设用地面积84001.7㎡（含零星用地3000㎡），规划容积550880㎡，规划容积率6.6。

其中住宅389760㎡（含保障性住房68050㎡），商业、办公及旅馆业建筑136060㎡（含商业文化设施不低于5960㎡，社区菜市场1500㎡，地下商业13000㎡），公共配套设施（含地下）25060㎡,其中9班幼儿园3500㎡、独立占地面积2700㎡，18班幼儿园6700㎡、独立占地面积5400㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，便民服务站400㎡，社区党群服务中心950㎡，文化活动室3000㎡，社区健康服务中心1250㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，社区级公共配套用房2900㎡（其中文化活动室1900㎡，社区党群服务中心1000㎡），公交首末站2900㎡，公共充电站1100㎡，邮政所150㎡，小型垃圾转运站800㎡，再生资源回收站100㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房40㎡。另配建社区体育活动场地占地6000㎡（两处）。

根据意愿公示的股东大会决议，项目合作方为深圳市盛璟置业有限公司。查询公司信息显示，该公司的大股东为深圳市盛荟投资有限公司。
盛荟集团目前投资业务总资产已逾100亿元， 其中房地产开发投资方面已在深圳区域投资13个项目，开发建筑面积约170万㎡，货值超680亿元。基金投资累计投入资金12亿元，投向范围涵盖大湾区的优质物业产权、长租公寓运营权等。